О насИстория
Стандарты
Методики
Практика
О новом проекте
Кафедра “ПМ”
Потенциал
Руководитль
Общие сведения. Согласно проекта в 1996 году были разработаны “Технические стандарты оценки недвижимости – ТСОН” при поддержке фонда Евразии за счет средства Агентства по международному развитию США (USAID). Система ТСОН создана в соответствии с экономическими условиями развивающихся рыночных отношений на базе действующего законодательства Республики Узбекистан, норм правил и государственных стандартов. При разработке технических стандартов учтен зарубежный опыт, внедрены достижения науки и техники в данной области, использованы новые разработки авторов данного проекта. Главная направленность ТСОН - объективная оценка недвижимости и защита прав и интересов потребителей, общества и государства при развитии самостоятельности и инициативы организаций, предприятий и специалистов–оценщиков с учетом специфики новой социально–экономической системы, складывающейся в нашей стране.
Практическое внедрение результатов проекта ТСОН обсуждался на вопросе внедрения в рабочем совещании Госкомимущества РУз. (Протокол рабочего совещания по оценке имущества при ГКИ РУз от 23 сентября 1997 г.). Где было рекомендовано к использованию разработанные ТСОН и предложена материальное стимулирование авторов проекта. В настоящее время в Республике Узбекистан Приказом Госкомимущества РУз за N 07 П от 14 января 1998 г. утверждены и введены с 1 января 1998 г. отраслевые стандарты.
Авторами в 1997 — 1998 г. на основе ТСОН были разработаны нерыночные и рыночные методы оценки с учетом технических, правовых, экономических условий, учитывающие специфические особенности Республики Узбекистан.
Анализ состояния разработки При экономической оценки недвижимости, в особенности следует обратить внимание на техническое состояние объекта, в частности на сейсмостойкость и надежность. Только при объективной и реальной оценки технического состояния объекта может идти речь об экономической оценке. В связи с этим проводится определенная научно–исследовательская работа по оценке надежности конструкции эксплуатируемых зданий и др. По просьбе Председателя Городского отделения Госкомимущества Республики Узбекистан были выполнены ряд работ по переоценке рыночной стоимости различных объектов, в том числе книжного магазина N24 “Навруз” и ряд другие объекты. Эти работы были выполнены, как наглядный пример (бесплатно) и предоставлены Городскому Управлению Госкоимущества.