О новом проекте для зарубежного фонда

Проекты

О новом проекте

О новом проекте для зарубежного фонда.

Общие сведения.

Проблема цивилизованного подхода к оценке недвижимости в целом, подготовка и переподготовка специалистов на основе международных норм является чрезвычайно актуальной, имеет огромное народнохозяйственное значение в условиях вхождения республики в рыночную экономику и международного разделения труда.
9 сентября 1999 года был утвержден проект “Создание образовательной базы и подготовки учебно–консультационного Центра по оценочной деятельности”, грант №Т99–0231. Организация – исполнитель ООО по оценке имущества “МУЛК–БАХО”, сумма гранта которой составляет 33983 долларов США. Срок проекта 1 октября 1999 года по 31 марта 2001 года.
Конечные результаты по проекту.

Конечными результатами проекта являются следующие:
- Обучающие программы курса “Технические, экономические и правовые операции с недвижимостью в условиях рыночной экономики” — образовательный стандарт, типовая и рабочая учебная программа. Данные учебные и обучающие программы разработаны на основе международных достижений, опыта и согласно положению и статей Закона “Об образовании” и “Национальной программы по подготовке кадров” Республики Узбекистан, а также “Закона об оценочной деятельности” и предназначены: руководителям организаций, связанных с операциями недвижимости профессорско–преподавательскому составу Вузов и Ссузов специалистам по операциям с недвижимостью, машин и оборудования.
- Учебное пособие “Основы оценки недвижимости”. Данное учебное пособие разработано в соответствии с требованиями Международных Стандартов оценки (МСО) и учитывает специфику Республики Узбекистан. Пособие “Кучмас мулкни бахолаш асослари” (“Основы оценки недвижимости”, Ташкент, 184 стр. 2001 г.) издана в настоящее время в 500 экз. В данном учебном пособии приводится законодательно-правовая база Республики по операциям с недвижимостью, три подхода к оценке улучшений, методы оценки технического состояния улучшений и трех подходов. В пособии анализируются принципы оценки технического состояния, в том числе сейсмостойкости, суть и особенности различных методов оценки, особое внимание уделено вопросу оценки земли. Приводится разработки авторов по вопросам принятия решений и автоматизации процесса оценки. За основу разделов пособия приняты материалы литератур, изданных в зарубежных странах. Дана технология оценки и составления отчета об оценке. Приводятся иллюстрации возможностей компьютерной технологии КМ “Усто”, разработанной авторами, а также программного продукта (ПП) “ВАЛ–МАСТЕР”, привезенного из России. В заключении приводится аналитический обзор литературы в количестве 57, изданные за последние 5 лет. Пособие предназначено как специалистам, так и лицам, занимающимся оценочной деятельностью, а также магистрам. Подробно изложены – теория и практика затратного, сравнительного и доходного подхода оценки, механизм согласования результатов оценки, типовой пример оценки с применением международных стандартов оценки. Книга издана по рекомендации Министерства высшего и среднего специального образования, Главного Управления геодезии, картографии и кадастра недвижимости при Кабинете Министров РУз, городским управлением Госкомимущества, а также общества оценщиков Узбекистана. Данное пособие разработано по проекту, поддержка которого была осуществлена фондом Евразия за счет средств, предоставленных Агентством Соединенных Штатов Америки по Международному развитию (AID). Точка зрения, отраженная в данном документе и самими авторами, может не совпадать с точкой зрения Агентства по Международному развитию или Фонда Евразия.
- Руководство по выполнению расчётов при оценке недвижимости. Руководство “Кучмас мулкни бахолашда хисобларни бажариш кулланмаси” (“Руководство по выполнению расчетов при оценке недвижимости”, 48 стр.), состоит из 4 глав и списка литературы, подготовлено на русском языке с последующим переводом на государственный язык. Данный материал также подготовлен на третьем этапе, рецензирован Фондом “Евразия” и с учетом рецензии отредактирован окончательный вариант. Структурой окончательного варианта руководства можно ознакомиться в контрольном экземпляре, которая прилагается к отчету. Руководство рассчитано для использования при проведении расчетов, а в последующем при составлении отчета об оценке. Оно подготовлено на основе международного стандарта по структуре отчета и полностью соответствует требованиям, вытекающим из “Закона об оценочной деятельности” Республики Узбекистан. Руководство составлено в строгом соответствии технологии оценки того или иного имущества или недвижимости и не позволяет производит неквалифицированную оценку. Материал изложен на доступном для читателей терминологии, иллюстрирован примерами и указан алгоритм расчета стоимостных показателей по тем или иным методам. В последней главе показана структура и форма отчетности, последовательность оформления отчета, применение трех подходов и соответствующих методов, показана процедура принятия решения при многовариантной оценки объектов. Руководство издано по рекомендации Министерства высшего и среднего специального образования, Главного Управления геодезии, картографии и кадастра недвижимости при Кабинете Министров РУз, городским управлением Госкомимущества, а также общества оценщиков Узбекистана. Данное руководство разработано по проекту, поддержка которого была осуществлена фондом Евразия за счет средств, предоставленных Агентством Соединенных Штатов Америки по международному развитию (AID). Точка зрения, отраженная в данном документе и самими авторами, может не совпадать с точкой зрения Агентства по Международному развитию или Фонда Евразия.
- Методическое указание по выполнению выпускной работы. Методическое указание “Кучмас мулкни бахолаш методлари” (“Методы оценки недвижимости”, 48 стр.) также как пособие и руководство подготовлено на третьем этапе проекта. Оно состоит из 6 глав, приложения и списка литературы. Издается после рецензии и исправлений, где сформирована структура окончательного варианта методического указания, с которой можно ознакомиться в контрольном экземпляре книги В методике приводится последовательность изложения материала при составлении отчета об оценке. Дается инструкция к описанию местоположения объекта, характеристика оцениваемого объекта, подробно указывается технические и правовые аспекты объекта, разъясняется рыночные методы, и методы отличные от рыночных. Подробно изложен механизм оценки физического, функционального и морального износа. Особое место уделено методу сравнения продаж и доходному методу. На основе примеров изложена технология принятия решения, при оценке различными методами, при наличии множества стоимостных показателей. Методика рассчитана для всех заинтересованных лиц, связанных с составлением отчета об оценке имущества. Книга издана по рекомендации Министерства высшего и среднего специального образования, Главного Управления геодезии, картографии и кадастра недвижимости при Кабинете Министров РУз, городским управлением Госкомимущества, а также общества оценщиков Узбекистана. Данное методическое указание разработано по проекту, поддержка которого была осуществлена фондом Евразия за счет средств, предоставленных Агентством Соединенных Штатов Америки по международному развитию (AID). Точка зрения, отраженная в данном документе и самими авторами, может не совпадать с точкой зрения Агентства по Международному развитию или Фонда Евразия.
- Создание Центра образовательных и консалтинговых услуг “Таълим-маслахат”. Цель Центра “ТАЪЛИМ–МАСЛАХАТ” состоит в том, чтобы изучить и применять в практике мировой опыт по оценке имущества, основанный на технические стандарты, в области оценочной деятельности в Узбекистане. Задачами Центра являются повышение квалификации руководителей, специалистов работающих в сфере банков, кадастровых услуг земли и недвижимости, бирже недвижимости, районных бюро технической инвентаризации, а также подготовка новых кадров.
О центре образовательных и консалтинговых услуг.

Основная деятельность ДП “ТАЪЛИМ–МАСЛАХАТ”.
- Разработка образовательных стандартов, учебных программ дисциплин по оценке имущества: недвижимости, машин и оборудования;
- Разработка и издания учебной литературы в сфере оценочной деятельности на государственном языке;
- Разработка автоматизированной системы комплексной оценки технического и экономического состояния объекта с использованием компьютерной технологии – программных комплексов VAL–MASTER и КМБ Усто.
- Разработка раздаточных материалов по оценочной деятельности.
- Организация совещаний, семинаров, курсов для переподготовки и стажировки кадров в области оценки имущества;
- Разработка новых типовых, рабочих образовательных программ;
- Проведение курсов “Техническая, правовая и экономическая оценка имущества” на основе международного опыта обучения с привлечением ведущих специалистов.
- Проведение курсов по различным направлениям рыночной экономики, такие как:
  - подготовка секретарей референтов
  - оценка имущества, актива и бизнеса
  - разработка бизнес–плана
  - повышение квалификации и переподготовка современных руководителей и др.
Об опыте повышения квалификации.

Специалисты имеют опыт проведения новых курсов с привлечением ведущих специалистов в конкретной области. С февраля по декабря 2001 года специалистами Центра были обучены более 70 человек из руководящих и ведущих работников отделов банка, структуры Госкомимущества, бирж недвижимости.
- Структура курсов “Оценка имущества”
  - Основы законодательства и нормативно-правовая база Республики Узбекистан в области технической, правовой и экономической оценки объектов недвижимости.
  - Оценка технического состояния улучшений. Определение износа. Оценка прочности, жесткости, устойчивости и сейсмостойкости.
  - Специфические вопросы оценки в Республике Узбекистан. Правовая оценка недвижимости.
  - Экономическая оценка улучшений.
  - Оценка городских земель.
  - Основные принципы оценки. Три (затратный, доходный и сравнительный) подхода оценки недвижимости.
  - Компьютерная технология оценки недвижимости. KMB “USTO”, “VAL–MASTER”
  - Этика профессионального оценщика.
  - Типовая форма отчета об оценке.
- Структура курсов “Подготовка секретарей–референтов, помощников руководителя”
  - Законодательно–правовая база предприятия
  - Основы организационной структуры предприятия
  - Основы организации труда персонала
  - Информационно–документационное обеспечение управления
  - Личность секретаря референта и имидж фирмы
  - Психология общения. Нормы делового этикета
  - Основы делового протокола
  - Автоматизация делопроизводства и управление делами организации.
  - Работа на компьютере в новой системе Word и Windows
  - Подготовка совещаний, встреч, круглых столов
  - Оформление протоколов, контрактных документов.

Сайт создан в системе uCoz